美的置业管理层：坚持做24个月流动性预警

2023-08-31 07:59:48 证券日报

本报记者许洁

(资料图片仅供参考)

见习记者陈潇

“对于美的置业来说，结构性的机会非常多。”8月30日，美的置业董事长郝恒乐在2023年中期业绩会上表示。

“需求端出台的政策非常具体，力度很大，对于提振房地产市场会起到一定作用，但作用的发酵有一个过程。”郝恒乐表示，居民的刚性需求长期且持续存在，经过周期调整会回到良性发展的轨道，公司有绝对信心，不管怎样调整，机会一定大于挑战。

“随着低量级城市交付开发完毕，我们退出了一些城市。”郝恒乐表示，公司接下来要不断作减法，聚焦自己的资源、能力、管理等优势，将项目辐射到周转相对快、便于管理的地方。

“新增的土地储备，是我们优中选优的结果。我们认为结构性的机会会持续存在，公司新增的土地储备首先是定底线，结合存量和目标核心城市的存销比，在我们的资源和能力所覆盖的根据地城市当中，和有比较优势的地方，找到结构性的机会。”郝恒乐进一步说明。

数据显示，2023年至今，美的置业共获取4幅地块，主要聚焦在广州、佛山、长沙等地，新增权益货值近40亿元。对于后续规划，美的置业对《证券日报》记者表示，公司将基于对优化资产结构的铺排，逐步加大土地储备，但对于加大土地储备的节奏，会根据销售市场的情况合理把控。

对于房地产开发生态的多元化，美的置业执行董事兼副总裁王全辉介绍，经营性业务2023年预计产生收入21亿元，利润率在10%以上。房地产科技领域，除了装配式住宅，公司所研发的新爆品MIC（模块化集成建筑）模块，利润空间很大，在港澳市场非常具有前景，因此公司预计该模块每年有5亿港元的市场规模，且今年上半年该产品已经有第一单业务落地。

郝恒乐表示，对于民营房企来讲，加强现金流管理，仍是当下非常重要的课题。

美的置业执行董事兼首席财务官林戈表示，公司内部也有自己的三道红线，外部三道红线和内部三道红线会契合到一起，公司会坚定不移地按照这个方向走下去。“对于美的置业来说，我们坚持一个原则，即慢就是快。”

数据显示，美的置业净负债率为39.8%，现金短债比1.49，扣预资产负债率67.9%，三项指标均保持绿档水平。截至2023年6月底，美的置业现金总量为238亿元。银行授信充裕，银行授信额度为1517亿元，尚未动用的银行授信额度为1118亿元。还债压力小，无美元债。

林戈表示：“公司坚持做24个月的流动性预警，是非常好的策略，我们仍然保持敬畏心，非常谨慎地对待行业变化。”

同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示，美的置业的流动性安全边界属于中等偏上水平。此外，保持24个月的流动性预警机制，一方面能够有效控制房企投资的节奏；另一方面，能够根据资产周转的速度限定投资项目的品质，对项目的销售去化速度有一定要求。

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