一线城市楼市如何调整？北京、深圳、广州计划这样做

2023-07-31 08:06:27 金融界

财联社7月30日讯（记者王海春）继中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”、住建部明确政策支持方向后，日前，一线城市中的北京、深圳、广州相继表态，将适时优化房地产政策，向市场释放出更加积极的信号。

7月30日，财联社记者联系广州市住房城乡建设局，从工作人员处了解，广州将结合广州实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。

于同一日，深圳市住房和建设局通过公众号“深圳住建”发表文章表示，深圳市住建局在市委、市政府的领导下，以及上级有关部门指导下，结合深圳市房地产实际情况，会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，切实维护房地产市场秩序，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。

【资料图】

7月29日晚，北京市住建委公众号“安居北京”也发布题为《更好满足刚性和改善性住房需求促进北京房地产市场平稳健康发展》的文章，文章提及将结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。

此外，在上述一线城市发声之前，热点城市合肥也出台了房地产政策。据合肥当地媒体报道，7月28日合肥市在房地产工作专题会议中明确，将抓紧完善十条楼市措施，包括大胆稳妥推进商品房“现房销售”试点、积极探索商品房销售按套内面积计价，以及全面推进“拿地即开工、开工即开建、交房即交证”等。

易居研究院研究总监严跃进认为，从多个一线及热点城市关于楼市政策的发声来看，基调是相似的，关注点主要放在支持和满足刚性及改善性住房需求方面。

“一线城市相关部门周末仍在积极谋划优化楼市政策之事，说明相关部门对于出台政策的重视度，也反映出政策放松的预期越来越清晰，宽松的信号越来越明朗。此类表态接下来势必会对实际的购房政策产生重大影响，2016年以来，各类较为严格的限制性政策有望得到调整。”严跃进表示。

多个一线城市表态之前，住建部刚为房地产政策“定调”。

住建部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

58安居客房产研究院院长张波表示，住建部的表态对于落地中央相关会议精神，在房地产政策的推进方向上，给出了更加具体的指引方向。

“结合此前政治局会议的表态来看，国内房地产市场供求关系发生了重大变化。这种变化决定了政策调整具有其必要性，与房地产相关的金融风险依然存在，需要进一步提升市场信心和预期。”张波表示。

在严跃进看来，随着一线城市相关部门先后表态，预计各地在限购、限贷、税费、普通住宅认定标准等与购房政策相关的领域，会做出全面的调整。

“我们认为，下半年各地将延续房地产政策持续宽松的趋势。一线及二线热点城市在认房认贷、首付比例、税费减免等方面，会做出相应的调整。”张波补充道。

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