农村拆迁：无证房屋是否有机会拿到全额补偿？有的

2023-07-11 11:36:39 北京楹庭律师事务所

随着城乡经济建设步伐的不断加快，农村的房屋面临被拆迁的现象也是越来越多见，而这其中被拆迁的农房是越来越多，而更多的是有一定的修建时间的老房子。但是，这部分农房因为时间比较久远，往往证件不齐全。

在现实的生活中，很多房屋因为历史的原因缺乏相应的合法的权证，而且那是建成了很长很长时间了。比如说是一些祖宅或者是一些宅基地上的一些建筑，但是，并没有一些相关的证件。所以说并不是所有没有权证的建筑都是违章建筑。

(相关资料图)

根据现现有相关的拆迁补偿领取的规定来看，有的地方甚至会拿到的补偿不合理。这其实对于被拆迁的农户来说是不公平的，毕竟房子是属于自己的一部分财产。那么，现在被征收、拆迁了，拿的补偿费不但不能使自己的生活保持原有的水平，甚至还有可能根本拿不到一些现金的补偿。

其实，遇到这些问题的时候，大家也不用特别着急。因为在农村拆迁现有的规定来看，有些无证的房屋也是有机会拿到全额补偿的。

总结起来主要有以下几类农房：第一、在20世纪五六十年代建造的农村房屋；第二、建造时符合当地的建房规定；第三、我们所说的代代相传的祖屋；第四、在城乡一体化政策实施的过程中，房屋处于被规划的区域内。

比如以下这些：1、祖宅。在农村祖上传下来的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使没有房产证，但其房屋的合法性是无异议的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。 2、农村宅基地上的房屋。因房屋在农村，08年《城乡规划法》出台之前法律规定并未完善，对于农村宅基地上房屋管理比较松，法律也并没有明确指出农村房屋需要办理房产证，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。 3、历史遗留的房屋。在法律和登记制度并没有完善时候的房屋，房屋所有权人在这期间有房屋补贴的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。

那么，以上这些房屋即使没有相关的证件，在遇到征收拆迁时，也应该拿到全额的补偿。

并不是所有没有权证的建筑都是违章建筑。无证房屋产生的原因很多，有的是历史政策原因所致，有的是政府不守承诺所致，有的是房屋所有人自己的过失或故意为之。对“无证房屋”性质的认定要根据实际情况，结合历史政策等因素来确定。

《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

《优化营商环境的条例》也提到了保护招商引资企业保护民营企业。所以，在法律上，在政策上都是向招商引资企业倾斜的。各位企业主无论在征收过程当中，还是在生产经营过程当中，如果遇到了自己的建筑被违法的强拆被认定为违建，运用法律的途径来保障自己的合法权益。

如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。

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